10月起可用公积金冲抵房租

　　租房者享受新政有点“难”

　　公积金账户余额即将能派上新用场。根据最新相关规定，从10月1日起，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的上海市职工，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用。

　　相关人士表示，由于大多数租房者按规定可从公积金账户提取用于租房费用的数目有限，所以该新政的受惠人群不会很多。另外，大多数房东可能出于办手续嫌麻烦等原因，不愿意将租赁合同拿到交易中心备案，也不愿意提供发票，导致相应的租房者在申请公积金冲抵房租过程中遭遇房源的局限性，选择范围相对要小得多。另外，因申请购房公积金贷款的额度和账户内的余额密切相关，专家提醒，打算近期购房者应关注自己公积金账户的余额情况。

　　发票难寻

　　7成房东出租房屋不登记

　　小温是典型的新上海人，他目前在虹口区与人合租了一套两室户，每月需支付房租1000元。最近，他在新闻上看到了今后可用公积金冲抵房租的消息。小温给自己算了一笔账：他目前的月收入为3000元，收入的20%即为600元，他每月需要支付的房租为1000元。这也就是说，根据规定，他每个月最多可以从公积金账户中提取400元（即1000元减600元）来冲抵房租。这无疑将大大减轻他的经济压力。

　　欣喜之余，他找到房东索要发票。然而房东的回答却很干脆：不能开发票。小温找到了经手双方租赁合同的中介，却被告知：“房源在交易中心的登记备案以及租房者申请公积金冲抵房租的过程并没有涉及到中介一方，因此中介没有义务帮助租房者领取发票或者申请公积金。”这下小温郁闷了：难道这个政策我就没有办法享受了？

　　事实上，近期和小温有着同样困惑的租房者并不在少数。根据某中介公司工作人员介绍，为了避税，大多数出租房屋的房东都不愿意将房屋租赁合同送往房地产交易中心登记，也不会主动提供房屋租赁发票。目前，这部分房东在租赁市场中占到了7成。这也就意味着，大量的租房者因此无法及时享受到公积金冲抵房租的新政策。

　　该工作人员还表示，帮助租房者领取发票，以及申请公积金冲抵房租手续并不属于房产租赁中介的服务范围。如果能够促成租赁交易成交，那么中介方有可能会帮助求租者办理手续，但如果房东执意不肯将租赁合同登记备案，中介一方也是无能为力。

　　另外，相关人士还指出，如果求租者在签署租赁合同之前，执意要求房东提供租赁、发票的话，房东很可能选择换租客。对于有公积金冲抵房租需求的人来说，租赁市场上的有效房源数量将会大大减少。

　　税费转嫁

　　公积金冲抵房租杯水车薪

　　为了能办理公积金冲抵房租，这几天，王先生一直与房东沟通关于房租租赁发票的事情。最终，房东同意去相关部门申请开具发票，但是前提条件是，由此所产生的税费必须由王先生自行承担。王先生细算一下，即便申请成功将公积金冲抵房租，但由登记房源而产生的税费也是一笔不小的数目，并且这笔费用是自己替房东支付的，想想心有不甘。另外，考虑到公积金账户内的钱如果不用来冲抵房租，还可以积累起来留作日后购房时用，因此王先生最终还是放弃了这一方案。

　　为了能够拿到房屋租赁发票，从而申请公积金冲抵房租，租房者最直接的办法就是和房东协商去相关部门补办租赁合同登记手续，进而开具租赁发票。但是，由此产生的租赁收入税款也应当一并缴纳。根据了解，按照税务部门的规定，对个人所有的居住用房出租，应按租金收入的5％综合征收率征收税款。也就是说，如果一套房源一年的租金是30000元的话，那么房东应该缴纳的相应税款为1500元。即使租赁双方就房源登记事宜达成统一，房东也很可能把由此而产生的税款转嫁到租房者身上。

　　汉宇地产相关人士认为，按照政策，一些租房者每个月可以申请到能冲抵租金的公积金仅为二三百元，而每年替房东缴纳的租金收入税款就已经超过了1000元，两者相抵下来，租房者的经济压力并没有得到较大的缓解。另外，对于采取合租形式的租房者而言，这一解决方式的可行性更低。因为，如果合租方不愿意分担租金收入税款的话，那么租房者只能自己承担全部房租产生的税款。因此，他们只能放弃这一计划。

　　或影响公积金贷款购房

　　三类人可考虑公积金冲抵房租方案

　　“使用公积金冲抵房租会不会对将来公积金贷款购房产生影响呢？”有些租房者虽然手中握有租房发票，但却对公积金冲抵房租政策产生了另一顾虑。

　　对此，合富置业相关人士指出，新发布的《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法（试行）》中，并没有明确规定用公积金冲抵房租后会影响日后的贷款，但公积金可贷款的额度和账户余额密切相关，因此，如果打算近期购房，而公积金账户余额不多的情况下，最好还是不去动用这笔钱支付房租。目前，三类人可以考虑申请公积金冲抵房租方案。

　　一、大学毕业生

　　一方面大学毕业生刚刚就业，月收入还不高，用公积金充抵房租可以减轻他们的生活压力。另外一方面，他们在短时间内还没有经济实力购买住房，因此公积金账户内的余额暂时派不上用场，用它来充抵房租是一个不错的选择。

　　二、不打算在上海购房的人

　　有一部分新上海人并不打算在上海“扎根”，他们想在上海工作几年积累一些工作经验和资历，之后转移到一些二线城市去发展，因此也并不打算在上海购置物业。对于他们而言，与其让公积金账户里的钱闲置着，倒不如去冲抵部分房租呢。

　　三、提取公积金支付房租后，账户余额不影响购房贷款者

　　据悉，根据现有规定，如提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额。一些租房者的公积金账户内余额较多，并且每个月仍在连续缴存，按照规定已经可以贷到最高30万元的公积金额度。同时，账户每月缴纳的额度不小于可冲抵房租的公积金额度，在这种情况下，即便租房者近期内打算购房也不会影响公积金冲抵房租。

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